所有しているだけで時間の経過とともに地価が上昇する「所有価値」ではなく、土地を活用したことによる収益性でその価値を問う「利用価値」へと大きな転換が起こったのです。利用価値が重視されるようになったことで、土地の評価方法も変化しました。現在では、土地を評価するにあたって、不動産の運用で期待される収益＝賃料をもとに価格を評価する方法、いわゆる「収益還元法」が積極的に採用されるようになっています。利回りを重視した土地評価です。
（参考情報）
安城市 分譲マンション
安城市の新築マンション・分譲マンション購入の情報検索 SUUMOマンション
http://bunjomansion.suumo.jp/aichi/23212/
調布 分譲マンション
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http://bunjomansion.suumo.jp/tokyo/13208/
市川 分譲マンション
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http://bunjomansion.suumo.jp/chiba/12203/
東村山市 分譲マンション
東村山市の新築マンション・分譲マンション購入の情報検索 SUUMOマンション
http://bunjomansion.suumo.jp/tokyo/13213/
とくに地価の下落局面においては、キャピタルロスのリスクを負う投資はプロでも難しいものです。そうして土地の持つ収益性が重視されるようになった結果、現在では、土地や不動産をどのように活用して収益性を高めるか、インカムゲインが重視されるようになってきているのです。