いつまで待っても建築業界の現状は変わらない。建築士は減らせない現在、建築士の制度には「建築士の過剰」と「無資格設計」の二つの大きな問題がある。しかし、建築士が多すぎるからといって、建築士全員から一度資格を剥奪し、再試験をするわけにはいかない。また、今後の試験の合格者を絞ったところで、効果が出るのは何十年も先である。結局このまま、「建築士の過剰」でいくしかない。また、無資格設計を行う者を処罰するには
この通りやれば絶対欠陥住宅は造られない... の続きを読む
被担保債権が弁済期にないときは、債務者に対して償務の版行を強制することはできないから、抵当権を実行するためには、被担保債権が版行遅滞にあることが必要である。ただし、抵当物件について、代物弁済予約や売買予約等による仮登記担保権が先順位で設定されている場合に、先順位仮登記担保権が実行され、清算金の見積額の通知があったときに（仮登記担保契約に関する法律5条）、後順位抵当権者としてこの清算金の見積額に不服
履行遅滞であることかなぜ必要か... の続きを読む
バスターミナルに近い店で、蒸しパンと豆乳で二元という朝食を食べながら、Ｈ君はこんなことをいうのだった。「昨日の夜、ずっとジャッキー・チェンのビデオがかかっていたでしょ。その声が『新婚さんいらっしゃい！』っていっているように聞こえてしかたなかったんです」ハチョーッ、ハチョーッという声のどこが『新婚さんいらっしゃい！』なのか、しばし悩んでしまった。「あまり寝れなかった？」「ほとんど」いろんなことが気に
あらゆることに神経を尖らせる連れ... の続きを読む
一人暮らしだとつい掃除をしたくなくなってしまいます。そして、誰にも怒られることがないので、そのままにしておくことがほとんどでしょう。しかし、やはり掃除はしなければ、ダニや虫の温床となることは間違いないでしょう。部屋に帰るのが遅い人は、室内の空気もよく入れ替えしないと、部屋の汚さのために病気になってしまうこともあります。ですので、必ず週に一度くらいは、掃除をする時間を取るほうがよいでしょう。毎日がベ
一人暮らしの掃除をどうする？... の続きを読む
一人暮らしですと、友人や家族との電話が多くなることでしょう。それが多ければ、電話代もかかってくることになります。最近では携帯電話を携帯電話会社ごとに2台以上持っている人も多く、電話代の無駄も多くなっているかと思いきや、同じキャリアの携帯電話であれば、通話料無料の場合もあります。そのような理由で携帯電話を使い分けている人もいるようです。また、携帯電話を買い換えたいがために、違うキャリアの携帯電話をも
一人暮らしの電話代など... の続きを読む
誰もが一度は夢見るマイホーム。資金の目処がたって、いざ新築一戸建ての物件を探すにも、やっぱり自分だけで地道に探すよりも知人からの紹介があると安心感が増しますよね。私は小さいとき親が一戸建ての物件を注文して建ててもらいましたが、お願いしたのが親の親戚の大工さんだったので、当時の私も安心して完成を楽しみにしていました。建てたあとも屋根の塗り替えとかで安くしてもらってましたし。見ず知らずの人にお願いした
一戸建ての家を建てるとき、身内に大工さんがいると安... の続きを読む
マンションを借りる時は立地条件をしっかり確認しましょう。自分の住む場所であるのならば、立地条件は必ずチェックすべきポイントです。まずは最寄の駅からどの程度時間がかかるのか確認しましょう。続いてスーパーやコンビニが近所にあるか、これを確認するだけでいざという時役に立ちます。また近隣に大きな病院があるかどうかも確認したいところです。今は健康でも、何がきっかけで病院のお世話になるかはわかりません。出来る
マンションと立地条件の大切さ... の続きを読む
私は自分の家をもっていますが最近飽きてきたのかリフォームがしたいなと思っています。しかしそこの家は作ってから約5年という速さで飽きてしまいました。リフォームはしたいけどお金はないし買ったばかいだから親に怒られるかもしれないし・・・まだきれいな方だからと思うとお金がもったいないですよね。今テレビ番組でリフォームがありますがあの技術はすごいなと関心をもっています。なぜあそこまでできるのかと思うとそこま
最近リフォームがしたくてたまらない... の続きを読む
本来、花や植木は、自然の空の下に置く方が良いのですが、強風のために植木が倒れたり、ネコがいたずらしたりすると、せっかくの花や植木を壊されたのでは大変です。家にハウスを作るのには変なので、リフォームで部屋からウッドデッキをつけて、そのところにサンルームを設置することで、好きな花と植木を育てられることができます。もちろん、そこで洗濯物を干すこともできます。雨の日にそこで干すことができます。一般では、雨
花と植木のためのリフォーム... の続きを読む
所有しているだけで時間の経過とともに地価が上昇する「所有価値」ではなく、土地を活用したことによる収益性でその価値を問う「利用価値」へと大きな転換が起こったのです。利用価値が重視されるようになったことで、土地の評価方法も変化しました。現在では、土地を評価するにあたって、不動産の運用で期待される収益＝賃料をもとに価格を評価する方法、いわゆる「収益還元法」が積極的に採用されるようになっています。利回りを
どのように活用して収益性を高めるか... の続きを読む
不動産投資のほうはどうでしょう。株価のように目まぐるしく上下動を繰り返すこともなく、収益も一定していますから、はるかに安定的な投資といえるのです。しかも基本的な知識は必要としますが、ポイントさえ外さないよう注意を怠らなければ、老若男女誰にでもできる「やさしい投資」に分類できるものではないでしょうか。金額が大きいので不安だという人も多いでしょうが、誰でも最初は同じなのです。今はむしろ地価下落の影響で
はじめるなら最初は中古ワンルームマンション投資から... の続きを読む
その理由は3つある。第1の理由は担保価値が不足するからである。銀行の担保評価は、よほどのことがない限り物件価格の7〜8割程度になる。銀行は基本的に担保以上の融資はしない。第2の理由は新築の場合、買った瞬間に価格が1〜2割下がるからである。この物件価格にはデベロッパーの利益が1〜2割含まれているので、今の時代、よほどのことがない限り買った瞬間に値段が下がるのが当たり前である。その価値が下がった分に対
自己資金が必要な理由... の続きを読む
何気なくそれを手に取ってみます。雑誌でもなんでもいいのですが開いていたら、手を止めてしまうデザインが存在します。クライアントがどういう意向を持っているかをきちんと把握してそれは作られているのです。どうしたらいいのだろうかとかなり試行錯誤しながら作られているはずです。感覚を研ぎすます必要ももちろんあります。日頃から作っている人も街を歩いていても気にかかるはずです。想像するという仕事なのです。私もそう
デザイン専門学校に行きたかった... の続きを読む